租店漏水房东不处理时，可依法明确房东责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”租店作为租赁物，保障其基本使用功能是房东法定义务。若合同无相反约定（如未约定租户承担所有维修），店铺因结构或设施老化等非租户过错漏水时，房东必须维修。结合此条款，租店漏水且非租户使用不当的，房东不处理即违法，租户有权要求其履行维修义务。
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租店漏水房东不处理，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 合同约定维修责任归租户：若合同明确“租赁期内店铺维修由租户负责”，即使漏水是房屋问题，租户也需自行维修，此时房东不处理不违法，租户应依约履行。
2. 漏水涉及第三方责任：如楼上店铺管道破裂致租店漏水，责任可能在楼上业主或物业。房东或以此为由拖延，租户需与房东、第三方协商或通过法律明确责任，流程更复杂。
3. 租户未及时通知房东：发现漏水后长期未告知房东，致漏水恶化，房东可能主张因租户未及时通知而减轻或免除责任，影响租户后续追偿维修费用或赔偿。
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租店漏水房东不处理，租户错误操作可能损害权益，常见错误行为有：
1. 擅自拒付租金：部分租户认为房东不维修就可不付租金，但法律规定租户应先通知维修，未通知即拒付租金可能违约，房东有权追责。
2. 自行改装维修：为方便自行拆解墙体、改管道修漏水，操作不当致房屋损坏或安全隐患，需担责，且可能因改结构违约。
3. 未保留关键证据：仅口头与房东沟通，未留书面记录、漏水现场证据等，维权时因无法证明房东不履责或漏水事实，诉求难获支持。若已犯错或不确定如何维权，可及时咨询我为您解答补救措施。
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租店漏水房东不处理，租户可能面临以下法律风险：
1. 店铺财物损失扩大：若店内有货物（如服装店衣物），房东不处理漏水可能致货物浸泡损坏。租户若未及时止损（如转移货物），扩大损失可能无法全额向房东追偿。
2. 经营损失赔偿举证难：租户主张因漏水停业损失时，若无法提供租赁合同、营业收入证明、漏水与停业的因果关系证明等完整证据链，法院可能不支持或部分支持赔偿请求。

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